Zakup mieszkania – kiedy wkład własny? Czy gotówka to jedyna możliwość wkładu własnego?

Nabycie nowego mieszkania wiąże się z koniecznością dopełnienia dużej ilości formalności. Poza tym kupujący powinien wiedzieć, jak wygląda taki zakup i na co należy uważać podczas całego procesu związanego z kupnem nieruchomości. Jednym z istotnych elementów, w przypadku zakupu mieszkania jest wkład własny. Kiedy wkład własny jest konieczny i od czego zależy ta kwota?

Wkład własny – kiedy jest wymagany?

Zakup mieszkań może być finansowany na dwa różne sposoby, a więc apartamenty na sprzedaż Łódź możemy kupić ze środków własnych lub finansując zakup z kredytu hipotecznego. W tym drugim przypadku osoba kupująca zobowiązana jest do wniesienie wkładu własnego. Każdy kredyt hipoteczny wiąże się z wkładem własnym, dlatego kupując nieruchomość, należy zastanowić się, czy posiadamy odpowiednią kwotę pieniędzy.

Jest to jedno z wymagań, dotyczących uzyskania kredytu, a więc jego wniesienie jest niezbędne. Brak własnych oszczędności, które będą stanowiły wkład własny, uniemożliwi uzyskanie kredytu hipotecznego lub opóźni cały ten proces.

Od czego zależy wysokość wkładu własnego?

Wysokość wkładu własnego zależy od wartości mieszkania. Bardzo ważne jest, aby tę kwotę wyliczyć od ceny nieruchomości, a nie wartości kredytu. Niestety wiele osób popełnia ten błąd, co w konsekwencji powoduje wyliczenie niewłaściwej kwoty wkładu własnego.

Wkład własny wynosi od 10 do 20 procent wartości kupowanego mieszkania. Warto dodać, że wkładem własnym nie muszą być wyłącznie pieniądze zgromadzone przez nas samych.

Często mogą pochodzić one od najbliższy, jako darowizna. Mogą być to również środki z PPK, książeczki mieszkaniowej, a nawet wkład może stanowić inną nieruchomość. Jak widać istnieje wiele możliwości, jeżeli chodzi o wkład własny, dlatego brak oszczędności w formie pieniężnej nie jest tutaj żadnym problemem.

Czego nie można zaliczyć do wkładu własnego?

Najczęściej wkład własny stanowią pieniądze, jednak jak już wiadomo nie jest to jedyna możliwość. Wybierając luksusowe apartamenty na sprzedaż finansowane z pomocą kredytu hipotecznego kupujący, musi też wiedzieć, co nie może być wkładem własnym.

Wiele osób na wkład własny chce przeznaczyć pieniądze pochodzące z pożyczki. Niestety nie jest to możliwe, a więc nie warto decydować się na takie rozwiązanie, gdyż bank będzie chciał, abyśmy udowodnili skąd mamy pieniądze.

Wkładem własnym nie może też być nieruchomość, której nie jesteśmy jedynym właścicielem. Oczywiście tutaj warto skontaktować się z wybranym bakiem i sprawdzić, co dokładnie może stanowić wkład własny.